日前，位于江宁上秦淮的银城旭辉云台天境一套次新房的成交单价逼近4万/㎡！（图源安家在江宁）从年项目约2.8万/㎡的收官价，到新近成交约3.9万/㎡，“涨价”约1万/㎡的房价，貌似让业主大赚了一笔，这个昔年的网红板块好像又“站了”起来。与此同时，该板块新房市场也在年后迎来一波看房潮，并且板块内即将再添一员，最快下个月上市。随即，本网实探了该板块，了解到以下值得买房人注意的消息：（1）去年，江宁上秦淮部分中介门店连续四个月零成交；银城旭辉云台天境挂出30多套二手房，仅2套成交，业主预期报价已下调。（2）纯新盘紫京四季预计本周六公开临时接待中心与样板间，最快三月底四月初首开两栋住宅，户型建面约、㎡，预估均价约3.6万/㎡（含升级装修包）。（3）芳原预计二月底三月初加推16、17号楼，户型建面约、㎡，前期均价约元/㎡，另有元/㎡升级装修包可选。

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有大户型二手房“降价”40多万，云台天境业主报价下调

“年后，明显能感受到市场的回暖，这两天门店里的店员都出去带看房源了”。一位上秦淮门店的中介如是说道。

虽然近年来的板块二手房市场稍显平淡，但是平均每周都会有一定数量的开单，房价整体也是呈上升趋势，最高成交单价已突破4.2万/㎡。

但是当聊到年下半年的市场时，大家都是一脸的“心有余悸”。彼时，当疫情反扑与楼市转冷同期而至，买房人观望情绪浓厚，从7月到10月份整个板块二手房成交惨淡。

“门店连续4个月都没有卖出去一套，有大户型房源业主降价40多万急售”。据一家连锁门店的中介表示，比如，一套建面约多平的大户型目前报价在多万，上半年有的业主报价要万左右。

（图源诸葛找房）

不过，虽然报价下降了，但是这一价格放在全南京市场，不论是新房还是二手房都有更好的选择，所以成交量不高。除了大户型，一些小户型房源的挂牌价也下调了5-10万左右。

另外，银城旭辉云台天境去年7月左右才有部分楼栋的二手房满足三年限售的条件，入市挂牌价在4.1-4.2万/㎡左右。

但是截至发稿前，链家