最近好网友问小编，提出这么一个话题题：“珠海人，下一个刚需购房价格洼地！”这个话题我们讨论好久，因为他近期打算置业一套房产，由于资金有限，又想买得物所值，想咨询一些建议。

这到底是一条什么样的帖子呢？

网友认为，港珠澳大桥的开通，加之中国粤港澳大湾区，注定珠海，未来十年、二十年是处于高速成长和发展的城市。

摄图网

随后网友认为

“坦洲，是珠海刚需的购房者的价格洼地！”

并列举了能够佐证这个观点的四个理由！

第一位置

坦洲靠珠海太近，可以说基本是属于珠海，距离华发商都，中澳世纪城最快只需要5分钟；距离拱北口岸，也只要25分钟左右。这样你在珠海市区上班太方便了，而如果斗门来市区上班没有一个半小时市场是不行。

第二区域

目前珠海造贝正开发中，一旦造贝开发肯定是中高端楼盘，对于拉动坦洲整体配套将有积极作用。目前造贝一般楼盘房价2.7万，而坦洲才1.7万（含装修）。同一区域房价相差1万多，就因为一个叫珠海，一个叫中山，没有其他理由，是不是合理？时间会慢慢让一切回归到合理方向。

正在改造的造贝路网友

珠海辉少摄

第三交通

目前坦洲和珠海在打通很多交通路线。随着新的交通相连，坦洲基本和珠海融为一体，血肉相连，房价也会同珠海融为一体。拭目以待！

第四配套

目前坦洲一带各种楼盘特别多，新的住宅区已经成型，楼盘的品质也挺不错，多为珠海刚需购房者入住，有一定住户后估计下一步会有不少新的商业综合体、学校等配套设施建成。这一带人生活会慢慢越来越方便。而斗门一带，除非珠海建成地铁等轨道交通，斗门才有可能兴旺。

那么

关于坦洲，我们真的了解吗？

今天，就让我们重新认识一下

——坦洲

于年，3月17日上午，坦洲镇在杰士美影剧院举办“十三五”规划纲要宣讲会，党政领导班子、公务员、工勤，镇属事业单位等等多人参加会议。

坦洲“十三五”规划新鲜出炉

看看未来5年坦洲怎么发展？

经济实力进一步增强

年，坦洲镇首次荣登“中国建制镇综合实力百强”、“全国科学发展百强镇”，排名全国第72位、中山第3位，经济总量和综合竞争力显著增强。

发展目标

“十三五”期间，确立年为坦洲镇全面建成小康社会的目标年。坚持以“二三二”城市战略定位统筹推动坦洲全域发展，将坦洲镇定位为珠中江阳合作示范区和对接横琴自贸区的先行区，统筹推进北部林地生态板块、中东南部产城融合板块、西部现代农业板块“三大板块”协调发展，高标准建设市级新能源新材料产业升级平台和中山南部商贸新区（筹建）两大战略平台，全力打造港珠澳城市圈富有岭南水乡特色的现代化生态宜居精品小城。具体如下：

综合实力迈上新台阶

在优化结构、提高质量、降低消耗、保护环境的基础上，实现经济长期平稳较快发展。全镇地方生产总值年均增长8.8-9%之间，到年，全镇GDP达到亿元左右，一般公共预算收入与经济保持同步增长，人均生产总值达到10.5万元左右。全社会固定资产投资总额突破亿元，外贸进出口保持稳定增长，投资、出口协调发展。

坦洲镇对接港珠澳大桥和横琴新区的交通规划示意图

转型升级实现新突破

产业结构调整成效明显，现代产业体系基本建立。到年，全员劳动生产率③达到20万元/人左右，农业现代化水平明显提高，工业发展质量和效益持续增强，现代服务业健康快速发展，服务业增加值占全镇生产总值比重达到50%左右，形成以“创新中心、产业中心、创新型企业集聚中心”为主的产业结构。

坦洲镇区域位置图

自主创新跃上新高地

创新型城市建设加快推进，企业创新主体作用进一步增强，创新载体作用进一步突出，创新环境进一步优化。全社会研发经费支出相当于全镇生产总值的比例保持在3%以上，每万人口发明专利拥有量达到10件左右。先进装备制造业、高新技术产业和战略性新兴产业增加值占规模以上工业增加值比重达到40%以上。科技综合实力和区域创新能力居全国建制镇百强先进地位。

坦洲镇城镇总体空间格局规划图

民生事业得到新保障

基本公共服务均等化实现城乡全覆盖，基本实现人人享有更高质量的社会保障，人民生活水平和质量普遍提高，全民创业、万众创新工程持续深入，就业机会更加充分，创业更加活跃，城镇登记失业率稳定在3%以内，教育、卫生、文化、体育、公交等社会事业达到新的发展水平，人民享受改革发展成果更加公平、更加充分。

坦洲镇“十三五”对外交通骨架示意图

统筹发展呈现新格局

坦洲镇域范围统筹协调发展成效显著，城乡发展差距明显缩小，城乡一体化格局初步形成，整体发展水平显著提高，坦洲城市化建设和管理水平大幅提升，城市更加有序、干净、安全，农村更加整洁、优美、舒适，与周边地区协作发展、融合发展取得新突破，在中山南部的辐射力、带动力明显增强。

文化建设取得新进步

以爱国主义为核心的民族精神、以改革创新为核心的时代精神、社会主义核心价值观和中国梦广泛深入人心，文明创建活动持续深入，市民文明素质和城市文明程度全面提高。优秀传统文化得到有效传承，历史文物古迹受到妥善保护与挖掘开发，群众文化活动丰富多彩，文化事业和文化产业蓬勃发展，文化软实力进一步增强。

坦洲镇“十三五”规划产业空间布局图

民主法治建设迈上新台阶

生态建设和环境保护进一步加强，生态修复和污染治理成效显著，循环经济、低碳建设、绿色发展走在全市前列。单位生产总值能耗、二氧化碳排放和主要污染物排放全面完成上级下达任务，土地、水资源的利用效率大幅提高，水环境质量全面大幅度改善，森林覆盖率保持稳定，空气质量明显提高。

坦洲的交通

两地相衔接跨界道路已达21条

截止年，两地相衔接跨界道路已达21条。其中包括3条高速公路，4条干线公路，8条城市道路和6条其他道路（即村级公路或围堤路）。

中山与珠海已有跨界道路

3条高速公路：广澳高速、太澳高速、西部沿海高速

4条干线公路：干线公路包括纵五线（G）、纵三线（坦神南路）、加十五线（S）、加十五线（S）

8条城市道路：翠亨大道（S）、潭隆南路、南坦路、西部沿海高速辅道、环市东南路、网髻路、绿杨居南侧支路、坦南村中心街

中山与珠海规划衔接道路

5条高速公路：广珠西线高速、香海高速、西部沿海高速、广澳高速、东部外环高速

3条快速路：南朗快线、G南线、坦洲快线

目前，连接中山与珠海的轨道仅有一条广珠城际轨道，中山计划联合广州和珠海推动广中珠澳城际轨道规划建设，以此加强中山、珠海与广州市中心的联系，以及加强中山与南沙、横琴两大国家级开发区的联系，实现琶洲、南沙、中山、横琴等重要节点快速通达的需要，完善珠江西岸的城际网络布局。

香海大桥

珠海发布

坦洲快线

坦洲发布

据中山市交通局了解到，

中山和珠海目前仍有7条跨界“断头路”项目在推进中。

而中山市规划了“五高三快”共8条高快速路连接两市中心区，规划1条快速路、5条主干道连接两市非中心区，规划24条城市道路连接两市相邻区域。

同时，中山将推动斗门大桥改扩建，加强与珠海的路网对接，进一步密切珠海的西区和中山南部的连接。

珠海拟建47个交通项目

珠海市政拟建47个交通项目

投资.46亿元

将让珠坦融合生活成为可能

除建设衔接两城交通网路外

还将解决市内交通难题

其中

翠屏路西延线市政道路建设工程

已获得市发改局批复

翠屏路是我市一条缓解主城区南北向交通压力，对接中山路网的重要通道，串连多个中珠跨界出入口。

翠屏路未来将与诗僧路、造贝路等在建跨界道路相连，同时还将与金琴快线、香海大桥等重点交通建设项目相接，在中珠间交通基础设施互联互通上意义深远。

翠屏路西延线将可对接坦洲界狮南路，与造贝路共同完善两地路网对接，方便群众出行的同时还将充分发挥香海大桥的服务功能。

坦洲的商圈

皇爵假日广场

一个集商贸、办公、餐饮

娱乐、休闲于一体的现代商业中心

是南珠三角首屈一指的购物休闲场所

堪称南珠三角的标志性建筑

也是坦洲人平常逛街的好去处

合胜百货

坦洲最早的商圈

离珠海新香洲中心仅7公里

到拱北口岸也仅10公里

距离的远近决定了坦洲和珠海的联系更为密切

坦洲的教育

坦洲实验中学

图：坦洲实验中学