在很多北方人的眼中，珠海简直就是天堂般的存在，来过一次就不想离开。无论它的环境、气候都十分宜居，珠海早就给自己定下了向世界宜居城市迈进的城市目标，特别是斗门湖心路片区，近几年，在城市规划、设施配都彰显它作为宜居片区的优势。

一、城市规划

根据规划，整个湖心路可以分为两个片区：

白藤湖片区：整个白藤湖片区包含了湖心路东侧和湖心路北段与到井岸规划路包围的整个区域，规划用地.9公顷，规划建设用地规模为.81公顷，规划人口规模有17.68万人。

珠海西部中心城区A片区：这个片区包括湖心路西侧的大片区，规划总用地规模为.37公顷，规划建设用地规模为.32公顷，规划人口规模为15.8万人。

这两个片区加起来的话，整个湖心路规划中可容纳的人口大约是33.48万人。到年的时候，珠海常驻人口大约是.37万人，按照湖心路这个规划，未来将是珠海西部的一个人口大城了。

而且湖心路这一带有规划了多个公园：幸福河湿地公园（建设中）、白藤市民公园（建设中）、白藤湖山生态修复湿地公园。

幸福河生态公园（建设中）

医院：西部医疗中心（建设中），这个项目在18年的时候已经动工了，首期将建设张床位规模，定位为一个医、教、研、健为一体的大型现医院，预计在2年4月就能完工了。

还有湖心路体育馆（建设中）和珠海西湖度假村，全部项目的建设标准也十分高，这无疑是在打造一个宜居的片区环境。

二、城市面貌大程度优化！

许多大牌开发商接连拿地，还有很多来珠海投资的品牌房企，都在湖心路落子。

海伦堡、奥园、时代、家和置业、中铁建、建发等开发商，纷纷入驻，目前为止，沿着湖心路一带已经有超过20个相对成熟的楼盘落户了。

附近一带被开发，整体城市面貌得到大程度优化。很多幼儿园、小学等都相继兑现，湖心路区域配套设施也开始完善了。

三、交通红利

香海大桥：根据规划，香海大桥总长17公里，途径香洲区、金湾区、斗门区和中山坦洲。起点在香洲造贝路口，终点在湖心路，通车后将大大缩短去往主城区的路程，只需要30分钟左右就能到主城区。

截至目前，香海大桥支线主线桥桥下结构施工已接近尾声，现在正在开展预制梁架设。香海大桥支线工程已经进入全面冲刺阶段，力争2年6月贯通。

这就意味着湖心路一直以来拥堵的情况能够得到改善。

珠海隧道：起点位于珠海大道西，与珠海大道主线接轨，终点位于珠海大桥东。项目已经施工，预计4年就能通车。

四、商业配套逐步完善

目前湖心路相对大型的商业配套仅有家和城广场。它是湖心路目前唯一一家综合体商业。湖心路暂时没有大型的购物中心，商业配套仍然是短板。

政府统一要求规划，金茂商业项目、豫园商城等大型购物中心、红星美凯龙爱琴海购物中心、爱琴海购物中心都在规划建设。

红星美凯龙爱琴海购物中心，面积接近12万㎡！

但是从目前很多消息来看，爱琴海购物中心的开发进程还是处于规划阶段，平步木制厂现场目前还未有施工迹象。

豫园商城（效果图）

湖心金茂悦将打造超5万㎡的集中商业

五、学校配套齐全

湖心路现有的小学学区主要有齐正小学、白藤湖小学、城南小学。中学学区主要是城南中学和白藤湖中学。

在未来，湖心路将打造4所幼儿园、7所小学、5所中学，教育配套上面完全满足周边需求。

齐正小学

湖心金茂悦将配建一所12班幼儿园、一所24班小学与一所30班初中

恒大滨江左岸将配建一所30班小学

中铁建投未来城将配建一所36班小学、一所12班幼儿园

六、湖心路片区房价性价比高

根据一些数据得出，从-年，商住地成交楼面价从元/平涨到了1.3万/平，12年涨了足足19倍！

根据不完全统计，目前湖心路一带的小区多达56个，已经具备销售资格的项目有11个，在售均价在1.65-2.35万/㎡之间。

整体的价格相对于珠海其他板块来说是比较实在的，容易上车。就好比金湾航空新城那边的均价已经去到-/平了。而且湖心路的发展潜力大，如果是对于刚需和改善家庭来说，来湖心路置业是一个不错的选择。

七、总结

总的来说，买房无外乎就是项目的环境、地段、交通和配套。

不同的人对于项目的需求也是不尽相同的，刚需客除了考虑房价还可能需要满足基本的居住要求；改善型的可能是因为是置换，所以更在乎的是居住的舒适性；而对于投资客来说，更加看好的是一个远期的发展价值。

湖心路这一带可以说是基本上都满足了以上的这些人群的需求，而且看目前整体的趋向，湖心路在未来有可能会成为西区的核心生活圈，也是很宜居的一个片区。如果是真的有到珠海置业的打算，我觉得湖心路也是一个不错的选择。

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