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楼市向来真真假假，变化莫测。

今年的南京楼市，无疑是剧烈震荡的一年，很多买房人忙的团团转，依旧没能摸清市场走向。

近期，我在南京多板块跑盘、采访，深入一线、对话业内人士，感受市场情况，了解到当下南京楼市的最新消息！

不得不说，市场变化太快，很多真相令人大跌眼镜！千万不要问我真不真，只看你信不信。

1南京新房供应量激增，新房库存破5.8万套！开发商压力巨大！“现在基本每天都有大型销许潮，有时候一天11个盘一起领证！新房这么多，怎么卖的完！关键是，有的热盘，在开盘的时候，还会请水军充场，烘托气氛，买房人也不懂这些，注意力全被吸引过去了！”

如果不是亲耳听见，很难相信现在南京的开发商这么焦虑。

据不完全统计，上周（11.23-11.29），有38家楼盘领取销许，近套房源房源上市。

图片来源：辉哥说楼市

这也导致，南京新房库存一下子突破5.8万套，按照年新房总成交7.7万套来算，去化周期超7个月。图片来源：南京网上房地产就在昨天，城东纯新盘南京云上领取套住宅销许，今天江北核心区花语熙岸也再次领到套住宅销许。这几天，就连河西的海玥花园，也放出了近期开盘的消息。这也意味着，接下来南京楼市的新房库存，短期内只会越垒越高。这对买房人而言，或许是件好事，但对于开发商而言，着实高兴不起来。我还打听到，南京同板块的竞品项目加推时间节点都非常接近，只要项目工程进度赶得上，就加快进度开盘，生怕晚了一步，客户分流，影响业绩。2变相涨价！最高元/㎡！升级装修包成新盘标配！在土拍“双限”+精装新政之下，南京新房价格逐步稳定。但我在跑盘过程中，有业内人士却直言：“现在没法确定项目有没有升级装修包，但未来装修包肯定是常态。”言下之意便是，升级装修包将逐渐成为新盘项目的标配。如果说，此前升级装修包是南京豪宅产品的专属，那么现在，刚需盘也不能避免了。随着“双限地块”加速上市，鼓楼滨江、新尧新城、仙林都有纯新盘项目传出升级装修包的消息。甚至有消息传出，精装包价格可能是元/㎡。其实，我们可以简单对比一下，目前南京市面上全装修标准和升级装修包的差别。就拿江北某新盘来说，项目全装修包含：海尔的中央空调、拓力的新风、没有地暖，乳胶漆墙面、定制品牌的强化地板、海贝斯智能门锁、老板的油烟机+灶具、恒洁的五金洁具等，多为国产或定制品牌。而升级装修包则包含：东芝中央空调、爱迪士新风、博世地暖、万象的实木复合地板，交付带有背景墙、全屋墙纸、玄关柜、主卧衣柜，厨房采用全德系品牌。相比之下，品牌提升了档次，也增加了地暖、墙纸等配套，一步到位。对买房人而言，虽是件好事，但无疑增加了购房成本。3成交量下降！成交周期拉长！中介吐槽二手房行情不太行！与此同时，南京的二手房市场，也是相当不景气。最近一段时间，我翻开朋友圈，就能看到一批中介在吐血卖房，而且大部分房源的价格都在下调。还有中介和我诉苦：说最近有不少业主联系他们，想要尽快把房子卖出去。但可惜的是，即便是降价，想卖房也特别难。其实，目前南京二手房市场最为明显的特点就是：挂牌量突增，业主吐血卖房却没什么效果。这也在意料之中，要知道，南京二手房市场其实一直处于供大于求的情况。撸房价抓取的数据显示，今年11月，南京共成交套房源，相比此前，成交量有所下跌。（数据来源链家、我爱我家）同时，10月成交周期均值.4天，虽相比9月平均值有所下降，但是整体来看，还没有回归8月发高峰时刻。简单的说，就是最近卖房子需要花的时间越来越长，二手房越来越难卖掉。还有中介和我透露：“现在房东为了尽早把房子卖出去，对于总价也没有之前那么硬气了，时不时就来找我们调个价格，降个7-8万！当然了，那些个学区房除外！”4官方再提“房住不炒”！未来，南京楼市何去何从……那么未来一段时间，南京楼市走向如何呢？

出门跑盘时，我接触到的各种观点，大致可以分为两大类：悲观主义和乐观主义。

有资深业内人士觉得：“年的南京楼市很特殊，别看现在楼市开盘潮来了，但能卖出好成绩的楼盘，永远是那么几个，南京楼市的分化还在持续，尤其是非热门、出货量还多的板块，基本都要靠着分销去带动。

我估摸这楼市下行期就快要来了，行业内的薪资可能锐减，又或者有人选择转行。”

当然，更多的房地产从业者，是乐观主义者。

他们认为当下南京楼市调控严格，短期内，房价不会出现大涨，买房人依旧看好南京楼市。

在我看来，无论是新房库存增多，还是升级装修包普遍化，对于刚需买房人而言，都是件好事。

就在昨天，就在昨天（12月3日），住房城乡建设部座谈会召开，会议上再度重提“房住不炒”！

要牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，不把房地产作为短期刺激经济的手段，时刻绷紧房地产市场调控这根弦，坚定不移落实房地产长效机制。

也就是说，未来一段时间，南京楼市依旧是以“稳”为主。

你觉得南京楼市接下来的走向如何？欢迎留言区评论~

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