活动提示

第八届中国农康旅小镇项目实操高端总裁峰会暨优质产业资源对接大会/7月25-27日在青岛举办━━━(文章尾部可查看）

社区内硬件设计更加场景化、人性化

且引入各种优质软件资源配合

融创认为，社区功能性不足，首先是因为在设计的时候，对日后活动场景的思考不足，导致各种硬件设施不够人性化。在社区里呆的时间最长的，实际上是孩子和老人。而上班族们回家后，最想做得事情可能也是陪陪孩子、老人，享受亲子时光。因此，研究透孩子、老人的生理、心理特点，根据他们的需求来设计活动空间，能事半功倍。下图是融创华北对孩子需求的分析：融创华北大多数项目的儿童活动场地，都有以上3种年龄段的分区，下图是融创华北某项目“海贝天地”活动区。而老人的活动需求，则有动态、静态两种。下图是融创华北对老人活动的分析：根据这种分析，融创的项目中，既有“枫叶广场”静态活动空间。也有针对老人身体特点设计的，对各种老年病有改善效果的动态活动空间。

这其中，业主食堂顾名思义，“融果课堂”主要用于儿童教育，“融会club”则是健身社交中心，“枫叶学堂”定位是老年社交中心。下图是枫叶学堂的活动场景。

培育、鼓励各种社群活动

让它们成为社区的灵魂

开发商的创造力毕竟是有限的。要想让社区生活足够丰富，激发业主的热情和创造力才是关键。当业主们从参与者变成主导者之后，社区也就有了自己的灵魂。到年年底，融创华北的社区内，已经累计成立了个社群，覆盖98个项目，共计组织了近3千场社群活动。融创的社群，有多个不同的系列，按不同的标准进行分类。融创的社群活动，已经成为业主们生活的日常。下图是今年6月，融创星耀五洲项目的社群活动，其丰富程度、密集程度可见一斑。社区硬件、软件不断进化

每个人都是建设者和推动者

虽然融创在项目设计建设之初，就考虑了各种使用场景，但使用中难免有不足之处；虽然融创为社区引入了各种优势资源，但并不能满足业主所有需求；虽然很多社区都有自己的公约和制度，但执行起来却并不容易……融创认为，社区需要不断进化，形成自己的生态。一个传统的小镇，硬件都是逐渐建设，自然形成的，但一切看起来都那么合理，就是因为它在不断进化……融创社区里的硬件，也可以根据业主需求，改变原有功能，完成进化。比如星耀五洲项目，原来有一个游艇俱乐部，利用率不高。后来在业主中进行调研后，改成了现在的“不期而遇西餐厅”，立刻就受到了广泛欢迎……星耀五洲有大片的户外草坪，有专业人士教业主们在草坪上练瑜伽。夏天天气炎热，气候多变，融创就把原来的仓库进行了装修，铺上地毯等，打造成为多功能活动室，方便大家在室内练瑜伽。尝试几次之后，业主们都很高兴，而融创自己之前也没想到仓库可以发挥这样的作用。一个传统的小镇，有人打铁、有人卖烧饼、有人给人看病，每个人都是消费者，每个人又都是创造生产者……融创的业主，在各种社群活动中，也在不断创造，他们自己的作品、才艺，也就成了社区的一部分，有的业主，甚至在社区里收获了新的事业。以融创邻里市集为例。熙熙攘攘的市集，凝聚着业主们的小才艺、小情怀，每一个摊位上贩卖的不仅仅是商品，更有他们的故事；每一次成交，也都不仅仅是一次交易，而是彼此的价值认同，卖出去一件东西，多年的爱好就有了“价值”。融创有一位业主是退休的大学教授，爱好绘画，市集当天有很多人光临他的油画小铺。这位老教授表示，这个机会特别温暖，不光可以卖画赚钱，更重要的是，可以像从前的平房大院一样，机会和邻居聊聊天，分享自己的爱好和创作心得。他还给自己的小摊位齐了个浪漫的名字，叫“山里人”，意思是自己找到了“复得返自然”的归属感。颜达也是融创的业主，喜欢全球旅游，对极限运动有浓厚兴趣。潜水、滑雪、跳伞，每一项运动，颜达都有自己的小圈子。疫情期间，看到果蔬物价上涨，颜达开始转战鲜蔬市场，给邻居们提供平价菜。在融创的邀请下，他成为了融创的合伙人，入驻融果电商平台，进行鲜花直采的服务，之后还将推广到其他社区。这样一来，他不仅在活动中拥有更多的朋友，还拓展了新的事业渠道。社区的软件，各种活动之外，还包括各种公约、制度。融创的业主，很多会自觉维护社区里的各种秩序、公约，让它们得以执行。疫情期间，有位老业主发现有业主随手丢弃防污纸，就自撰打油诗，并发到业主群中，呼吁大家共同维护社群环境。服务全周期，从买房到入住不留空白

服务整体化，一个平台满足所有需求

针对有些开发商服务断裂、服务碎片化的问题，融创也给出了自己的解决方案。首先，一旦客户签约，从成交到交房的几个月乃至更长的时间里，融创不但要让服务不中断、不空白，还要让准业主们的生活丰富多彩。各种提前开展的社群服务在这个阶段已经开启。其次，还有总经理见面日、工地开放日、品质行、交付前预验收等众多的活动。其次，所有服务全部都集中到了融创的归心生活小程序平台上，业主只需要通过这一个渠道，就可以享受所有服务。结语楼市整体横盘以后，地产行业的竞争进入深水区。单纯靠硬件，很难获得绝对优势了。融创在这个时候，把软件服务提高到企业战略的高度来加以重视，有很强的示范效应。以后业主们买的，可能不再是房子本身，而是一种“硬件+软件”的生活方式。创造生活方式，难度比修房子大多了。产品线可以复制，创造生活方式的能力却很难复制。这是一场战争，所有开发商都必须面对的战争，其目标，就是从传统的模式中突围。而融创，正在或已经突出重围。平台活动推荐

峰会概要

：年7月25日—27日

：中国·青岛

：政府机关、开发商、建设单位、运营商、规划设计机构、投融资企业及相关产业链董事长、总经理等核心高管参加（人规模）

：北京壹方城智汇科技有限公司、壹方城杭州事业部、北京壹方城生活科技有限公司、壹方城特色小镇产业联盟

：实操专家讲解+案例分析+模块总结+项目问诊+实地考察

峰会议程

第一版块

农康旅小镇土地政策、产业发展及运营实践解读

乔润令丨国家发改委城镇中心原副主任、现城镇中心副理事长、研究员，中国小城镇及城镇化研究专家

唐小棚丨泰康健康产业投资股份有限公司康养事业群副总经理、亚洲经济发展协会养老委员会副会长

柳俊丨中国旅游策划研究中心高级研究员、壹方城特色小镇产业联盟规划委员会委员、旗鉴旅业常务副总

第二版块

农康旅小镇产业体系构建及操盘实践

何小建丨北京市青年农工党员、春雨医生集团副总裁、中房协养老地产与大健康专委会智库专家、北京江西企业商会常务理事、医疗健康专委会委员

陈延年丨壹方城文化产业研究院院长、壹方城特色小镇产业联盟战略委员会主席、万科十年千亿战略顾问

薛青丨奥伦达部落大健康事业部执行总裁、壹方城特色小镇产业联盟康养产业委员会执行主席、医院大陆首席顾问

张士谊丨HZS匯張思合伙人、金盘奖年度杰出人物、哈佛大学设计硕士、壹方城特色小镇产业联盟规划委员会核心委员

圆桌对话丨农康旅产业最新政策及当前产业发展遇到的核心问题探讨及答疑

第三版块

国际知名康养小镇模式解析、文旅品牌及夜游经济营造

叶剑明丨法国薇姿公司大中华区代表、壹方城特色小镇产业联盟温泉专业委员会特聘顾问

袁嘉骏丨前字节跳动抖音市场负责人

雷艺礴丨壹方城文化产业研究院农文旅项目操盘顾问、壹方城幻光总经理

第四版块

乡村振兴城乡融合顶层设计及知名案例操盘讲解

胡林丨农村土地政治专家、和盛家园董事长

史御力丨幸福公社创始人、成都幸福公社房地产开发有限责任公司董事长

朱冰丨壹方城特色小镇产业联盟规划委员会执行主席、哈佛大学设计博士、北京市特聘专家、都市意匠创始人

第五版块

农康旅小镇/海外康养品牌/特色文化街区创新模式解读

赵芳丨世界中医药学会联合会森林康养研究专委会产业发展部部长兼四川省工作委员会执行主任、四川省林学会自然教育与森林疗养专委会副主任

王志纲丨荷兰贝克乐护管理咨询有限公司中国区CEO、王志纲养老工作室创始人、中国老年医学会医养结合促进会专家委员会委员

刘磊丨汗马研习社创新导师、锦上添花董事长、中国文化街区重新定义者

赵亮丨明筑策划设计机构总裁

圆桌对话丨当前农康旅小镇顶层设计及落地运营过程中主要问题探讨及答疑

第六版块

壹方城-农康旅优质产业资源/品牌精准对接会

模式丨产业资源优势讲解及深度合作接洽

贵宾席及汗马研习社会员专享

乡村生活综合体模式构建及医养设计实践专题研讨

郭强丨壹方城文化产业研究院农文旅操盘负责人及高级合伙人、袁家村河湟印象操盘顾问

甘霖丨科图设计创始人、总建筑师、《医养结合设施规划设计标准》参编人、中国非公立医疗机构协会建筑规划专家、壹方城特色小镇产业联盟康养专委员会委员

农康旅小镇创新项目路演、专家团问诊及需求对接

专家团队丨薛青、柳俊、陈延年、叶剑明等

壹方城特色小镇产业联盟专家团队及操盘团队项目现场答疑

农康旅小镇标杆项目实地考察+研讨

线路一丨崂山区乡伴凉泉理想村

线路二丨青岛三溪湾中康颐养养老项目-青岛市城阳圣德老年护养院

往届峰会游学展示

往届

峰会

游学

项目

考察

往届峰会现场展示

报名方式

马经理

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