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这两天，无锡真的出圈了，整个朋友圈都被骄人的高考成绩所刷屏。
纵观江苏13大市，年高考无锡高分段比例达2.23%，位列第二。
南通的高分分布学校较为均衡，市区和各县级市都有名校；
而无锡非常分化，天一中学、省锡中绝对领先，分别是人和人，而整个无锡不过人，这两所学校就占了45%。况且，天一中学连续出省状元，简直是一个奇迹。其实，天一确实是江苏名校中的佼佼者，每一年的成绩都相当豪横。▲年江苏高考成绩分布有着天一高考光环加持的锡山区，价值不可同日而语。据锡山教育局最新数据，年天一中学计划招收人。毫无疑问，锡东新城天一实验中学分配人数最多，占比达37.8%。东亭二泉中学排名第二，分配人数74人。但令人惊讶的是，低调的东北塘中学分配人数达44人，占比7.3%，在划分的15所中学里，排名第三。▲数据来源锡山区教育局，发布于.7.24这一数据，瞬间点醒了很多人。要知道，锡东新城因天一学区贵为置业热点，但，超2.5万/㎡的房价门槛，机遇已和多数人无关。有心的购房者已悄悄将目光转移到了东北塘中学。毕竟，东北塘中学隶属于天一教育集团，师资力量雄厚。更值得一提的是，就在东北塘中学附近，拔地而起一个宝藏楼盘——旭辉城，霸气建造着区域标杆，受到众多买房人热捧。▲旭辉城区域分布，距离学校很近.01无锡下一个风口东北塘板块，将迎2.0时代是的，与东亭仅一河之隔的东北塘板块，正值下一个地段风口，是一次难能可贵的“弯道超车”的机遇。为何如此肯定？且听我一一道来。先从位置谈起。东北塘板块是锡山区“两东”（东亭、东北塘）战略布局中的重要一环。众所周知，锡山区的烫金热土便是锡东新城，目前区域最高地价元/㎡（彰泰龙湖东地块），房价2.5万+。东亭依附于锡东热势，地价同样高达元/㎡（新城金捷北地块），房价2万+。而东北塘与东亭仅一河之隔。纵观整个东北塘，房价还停留在1字头，地价尚未破万，不得不说，真是个宝藏之地。▲锡山区东北塘区域图而且在无锡十三五规划中，东亭和东北塘明确被列为了主城区组成部分，毕竟这两大板块距离主城距离都很近。
在主城价值逐渐外溢的过程中，这两大板块将成为直接受益者。
其中，拥有更多土地存量，更多空白的东北塘，未来潜力之大可想而知。
除了地段，交通对于板块发展的重要性更是不遑多让。
根据规划，未来东北塘将拥有S1线二期和地铁6号线两条轨道交通。且，双轨交汇之处，便就是东北塘站。
▲无锡地铁规划图除此之外，东北塘一直为人诟病的劣势，也在前不久被嗅觉敏锐的开发商所打破。板块内虽有星叶广场、皮革城等商业，但不过规模和人气都反响平平。多数本土居民还会驱车前往荟聚商圈购物。可今年，房企们用实际行动，证明着东北塘的潜力。比如，6.17土拍中，圆融拿下妙市头地块，未来将建约6万方商业综合体，强势补齐区域短板。▲东北塘实景（图源：斗山星辰）政策的大力推进，房企的火速布局，对区域发展而言，简直如虎添翼。与之并行的自然少不了规划利好的集中爆发。除了交通商业，教育医疗等方面同样是逐步完善：?教育配套：东北塘中心幼儿园、东北塘实验小学、东北塘中学、江苏省锡山中等专业学校；?医疗资源：锡山区东北塘社区服务中心、医院等医疗配套；?休闲配套：兴塘湿地景观带，恒大公园、芙蓉山文化公园、严埭文化公园等绿地公园也在建设中。所以，当政府全力想把一个地区建设起来的时候，千万不要去怀疑它的价值和前景。随着东北塘生活配套和区域产业结构的不断完善，或将在无锡引发新一轮的“锡东效应”，成为引涨板块的黑马。.02旭辉踏准城市鼓点，打造区域标杆1.8超低容积率，学校仅一路之隔势头正劲的东北塘，在居住水平和品质上，同样也迫切需要得到升级。
奈何，板块内货量充足的新盘甚少。就在这个时刻，旭辉城的出现，恰逢其时。
瞬间引爆区域乃至整个无锡的新房市场，颇有久旱逢甘雨的味道。
从案名发布，再到项目公开，再到首次开盘，旭辉城的每一步都走得掷地有声，用实力扛下区域标杆大旗。
▲6.26旭辉城首次开盘，现场摇号选房，当天去化近7成能成为东北塘标志性楼盘，背后一定有值得探究的地方。首先，项目的开发商是深耕无锡的旭辉。旭辉自年进军无锡，在当时的刚需热土锡西新城，打造了网红盘时代城，屡开屡罄，目前已迈入清盘倒计时。而其一期的交付，更是引发众多业内人士纷纷点赞。一时间，旭辉产品力名声大噪。▲时代城交付实景图紧接着旭辉踩准无锡发展的节奏，与城市一同前行，快速扩张。旭辉城、时代城、旭辉公元、江阴澄江府、旭辉运河公元、旭辉敔山湾项目、宜兴恒基旭辉府、雅居乐旭辉藏珑府、新八路二期地块、南外国王地块、原华庄中学地块。而纵观这么多项目，只有“旭辉城”是唯一一个以旭辉命名的楼盘，可见开发商对该盘的重视与用心。▲无锡旭辉楼盘分布关于项目的高评价已经看了太多，旭辉城到底是什么样的产品呢。近日，我特地去旭辉城踩盘。第一感受就是：未来小区居住舒适度一定很高。1、旭辉城旁边一路之隔就是东北塘实验小学。且，东北塘中学以及东北塘中心幼儿园、都在附近，家长们不用再耗费大量时间来接送孩子。
更值得一提的是，项目靠近地铁6号线与锡澄S1号支线的换乘站——东北塘站，该路线将通往城市中心三阳广场。
未来地铁就在家门口。
▲旭辉城沙盘实拍2、旭辉城容积率只有1.8，小区的楼层普遍较低，为11F和18F的小高层。有利于小区的采光、通风。而内部景观特意邀请蓝调国际操刀，打造“萤火星球，森林奇境”的生态之家。整个小区规划有“一带一环27景”，业主住在不同楼栋都能观赏到不同的风景。▲旭辉城效果图3、当然，优质物业管理才能保证业主拿房后，有一个更好的居住感受，且是二手房溢价率的保证。
在这点上，旭辉城启用了自家旗下的口碑物业——永升物业。
单单在无锡，永升物业已走进多家小区，从豪宅到刚需盘都有涉猎。
比如梁溪区老牌高端盘银城天元世家、惠山区明发国际新城以及时代城等。
.03总价万起，全无锡罕见火速抄底热销红盘价格，往往是买房人最关心的。而旭辉城的售价，用“惊喜”二字来形容尚不为过。总价万起，放眼全无锡，拥有如此硬核产品力的楼盘寥寥无几。如此低门槛，无论对于自住客，亦或是资产配置者，都是十足的福音。毕竟，现在的无锡楼市房价水涨船高，众多购房者望而生叹。
据克而瑞数据显示，6月无锡新房成交均价元/㎡，环比上涨2.94%。这也是无锡新房均价首次突破2万/㎡，同时实现3连涨。
要知道去年6月无锡均价还是元/㎡，一年涨幅达14.1%。这也说明了无锡改善时代正式开启。
除此之外，土拍也是反映市场热度的重要指标之一。据统计，无锡上半年总计成交了30幅地块，总面积超万㎡，成交金额达亿，可谓硝烟弥漫。其中万元地高达20幅，截止目前，无锡已经有了59幅万元地。经开区13幅，滨湖区12幅，梁溪区13幅，新吴区6幅，锡山区9幅，惠山区6幅。每个区域都有为数不少的万元地项目，这些高价地撑起了各个区的房价天花板，也让整个无锡新房的成交均价稳步上升。要知道，年，无锡总计才推出34幅地块，其中只有18幅地块楼面价破万。今年仅半年时间，已经赶超一整年的土拍成绩。而这一切，广大买房人都看在眼里，急在心里。让我感触颇深的是，在旭辉城售楼处偶遇一位客户，正带着朋友来看房，他告诉我：自己在东亭工作，生活圈也都在东亭，但是住的安置房，房子老户型小，可原地置换成本又太高。
于是他从去年就开始计划换房，总价控制在万内。早早就看中了旭辉时代城，可因距离东亭较远只能无奈放弃。今年，当他得知东北塘旭辉城开卖的那一刻，对换房的执着心情终于尘埃落定。于首开现场，毫不犹豫的就定了套95㎡精装三房。经旭辉城置业顾问介绍，这种情况相当普遍。
除了东北塘本地的改善客，东亭、锡东以及惠山区的客户同样占据大比例。
.04旭辉城神户型，红遍锡城95-㎡，约13.3米大横厅作为区域的前瞻者，旭辉城的产品也极具创新。我获得最新消息：旭辉城目前在售小高层和洋房。
小高层建筑面积约95㎡，总高18层，精装总价约万起；洋房建筑面积约㎡和㎡，总高11层，毛坯总价约万-万。平心而论，旭辉城的户型确实可以称得上：直击买房人灵魂的“杀手锏”，每一个都是细细打磨，尽量不浪费一丝空间。▼小高层约95㎡户型，设计为3房2厅1卫。户型亮点：3房2厅1卫的户型，是纯正大3房，三开间超南，布局合理；所有卧室都带有观景飘窗，提高空间使用面积，保证采光的同时带入改善因素，提升居住体验；卫生间干湿分离，且带有明窗，确保空气的流通。该户型为精装交付，内部精装都很实用。客餐厅有中央空调，门口有一键断电系统，墙体为可清洗墙布。
户门为海贝斯钢质门，厨房水龙头品牌为摩恩，带有3M净水器、老板吸油烟机、老板消毒柜及老板燃气灶，厨房还设有凉霸。
▲建筑面积约95㎡样板间▼洋房约㎡户型，设计为3房2厅2卫。该户型为毛坯交付。在有限的面积段之内，㎡户型整体做到了南北通透、横厅设计、大面宽、四开间朝南、双阳台、大飘窗等功能性和舒适性兼具。约11.9m南向大面宽，主卧+次卧+客餐厅一字排开，真正的四房朝南。这也最大程度的增加了采光面与更好的通风效果，提高户型的使用率，也增加了空间的阔绰，显得奢华大气。▲建筑面积约㎡户型图▲建筑面积约㎡样板间▼洋房约㎡户型，同样设计为3房2厅2卫，毛坯交付。
该户型在整个旭辉城一期只有44套，非常稀缺。整体空间尺度比㎡更加开阔。约6.6米大面宽阳台+约13.3米南向面宽。
用同事的说：参观完旭辉城㎡的样板间，感觉自己多平的房子白买了。
▲建筑面积约㎡户型图▲建筑面积约㎡样板间我们常说：进场，一定要早。当一个片区发展成熟，门槛只会越来越高，想要入局就只有“追高”这一选项。置业时机的黄金点，便是踩在配套将熟未熟之际。当下的东北塘正处于这个时刻。而旭辉城，作为板块内的热销品质红盘，且是价格洼地，大家可以重点