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随着港中旅和中海前后以元/㎡和元/㎡的楼面价，拍下集美JP01和JP02这相邻的两个地块，集美北部新城这个几乎被遗忘的版块又浮出了水面。这个区域位于集美老城区和同安滨海新城之间，属于环东海域的一部分（集美北部组团），就在这两块地的后面，当年海上五月花和海德公园这两个楼盘，也算是岛外刚需红盘。如今随着岛外几个新城建设和配套的兑现渐渐火了起来，这个地方显得有点沉寂。而两家公司拍地以后，虽然已经先后报建，但至今未见披露太多产品信息，尤其是入厦新军港中旅，显得非常的神秘。

其实这个片区的条件还是相当不错的。海德、五月花入住率很高，目前社区氛围良好。两个项目都是几期占据不同地块，中间是学校、公园、道路等市政公建设施，因此实际的建筑密度不高，还规划有中央公园，居住的舒适性和城市界面都相当的不错。

[海上五月花·海贝]

周边教育配套主要有美山小学、美山中学、乐海小学、集美中学等；交通方面，BRT快1、快2线以及规划有地铁6号线；商业方面，有新华都、银泰百货等中型商业中心、阳光小镇等，不足之外是距离都有些远。

美山小学实景图

银泰百货实景图

两个地块的楼面价，大体上跟岛外几个新城中心位置差不多，属于不温不火也不冷的状态。目前周边海德和五月花的二手房价格在3-3.6万/㎡之间，靠近桥头的泉舜泉水湾二房价格在3.6-3.8万/㎡之间。未来的这两个项目，基本处于一线观海位置（前面不会有太多遮挡），一手房卖个3.6万+应该没有太大压力。看点是，会做成刚需产品，还是改善型海景房，能不能带来一点惊喜？

说起来，集美大桥桥头、泉舜泉水湾这片，比集美新城起步要早得多。依托桥头BRT站点和新华都等商圈，成为集美最早成熟的新城区之一。就是后来开发的海德公园、海上五月花，也是差不多跟集美新城同步。只不过，这两片一头一尾，中间存在着大片的空间和零星的住宅项目和学校等公建设施，相互隔绝，形成一个个孤岛，显得有些奇怪，也比较的可惜。

集美新城现在已然成为岛外新城中的带头大哥，各种配套基本进入成熟兑现期，新房、二手房价格也最为坚挺。不过成熟也意味着发展空间在变小，环湖一圈绝佳景观资源已经基本被圈点完毕，其它核心区域也日渐饱和。园博苑杏锦路一线已经基本开发完；西亭一片，需要拆迁，还有学校等公建需要建设。可以说，集美新城的建设已经进入了收尾补强阶段。反而是集美北部新城这片，还有不少的空地。

在泉水湾和古龙御景之间，还有一块面积巨大，闲置近20年没有动工的土地，是曾经规划要建设水上世界、海洋世界、卡丁车和酒店的「集美东方快乐岛」项目，据说是土地出让后不能顺利解决建筑物搬迁、养殖户退养、林木保护和海堤修复等复杂问题，就这样被闲置了。另外一些用地，据说涉及到Army，需要调协，这可能也是蹉跎至今天的原因。设想一下如果能顺利收回这些地块，集美北部可开发用地将增加不少，有望带来新的发展契机。那么沿着滨海西大道的就有成片发展的机会，集美北部新城可能迎来质变与腾飞。

这里南邻集美老城区，北接同安滨海新城，是环东海域和滨海浪漫道开始的地方；占据集美大桥进出岛第一站，进岛比集美新城多数位置更加便利；隔着集美大道，与集美老城区相连，面积相当，与集美新城成三足鼎立之势，应该是岛外新城之外，最具含金量的一个新城区。目前集美核心区域优质土地资源已经不多，接下来，集美北部新城应该是发展重心，最起码也应该是集美的“副中心”。

这里有厦门所剩无几的一线海景资源，类似海沧湾的海沧大道；土地平整，方正，便于规划，容易形成生活浓厚便利的街区生活氛围，这一点又类似集美新城核心片区，其实是集美剩下的一块不可多得的“宝地”。不过，就像股票需要题材概念一样，这个片区就吃亏在缺乏新城概念，就连土拍之前，也没有进行一番区域炒作的规定动作。集美北部新城不正式，也没有叫响；纳入环东海域又不甘心，因为在人们心目中环东海域等于同安。既然环东海域同安段可以叫同安滨海新城，那么集美这一段也可以名正言顺地叫，既高大上也避免了地域的纠结和身份的模糊。

当然有了定位，还需要实实在在的规划和建设。对于集美北部板块，大家吐槽的可能有以下几个点：1、公交线路少，BRT舒适度不及地铁，有些小区离BRT站点很远，地铁6号线只是岛外环线，进岛换乘还是不太便利；2、「岛内名校跨岛」没有规划到集美北部板块，学区暂时也没有什么起色，新城某些学校有渐渐要赶超集美中学的可能；3、近年来配套基本没什么升级，大一点的商业依然集中在嘉庚商圈；4、板块楼盘基本是-年开发的，目前无新房，缺乏新的兴奋点。

近期，关于6号线和9号线更改线路的传闻引发了广泛的关切，如果真的能够实现，集美滨海新城就成了地铁+海景社区，不但多了一条地铁进岛通道，新老城区联接也更方便了。目前滨海西大道的拓宽，则是现实中的一个交通大提升。

[非官方消息，仅供参考，一切以实际公布为准]

商业方面，确实有待加强，只要有了人流，利之所趋，商业不会成为太大的问题，关键是要好好规划，留出用地。

最后，重中之重是教育问题，都说好学校是好生源考出来的，美山小学、美山中学有了海上五月花、海德公园生源的注入，中产阶级家庭生源有保障，学校的成绩定会慢慢提升，集美现有些新办的非名校，成绩也相当的不错。当然，如果能够再来一波“名校跨岛”的操作，就更完美了。这取决于ZF的支持，也取决于KFS自身的努力，你懂的！

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