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01

总价万+的客户

到底需要什么样的房子？

按照克而瑞的统计数据，郑州市区7月份商品房成交均价元/㎡，如此看来，准备万+的购房客户，算是妥妥的改善客户了。

但现实是，郑州的整个市场还处于刚需刚改放量大的阶段，品质改善楼盘的选择空间受限。

当下，万+改善购房客户想买到心仪的房子，就需要对市场上的改善楼盘有一番精准的判断了。

总体来看，万+的改善客户选择楼盘离不开这几个关键因素：

第一，区域位置。交通是否便利，各种配套是否成熟？

第二，楼盘本身的素质。规划怎样？景观怎样？是否有附加值，比如大师设计、会所等等；户型空间怎样？精装与否？

第三，未来能提供的生活方式。临着公园河流的，会有更健康休闲的家庭日常生活；社区有功能丰富的会所的，能提供更好的睦邻交往氛围，有望和高质量的邻居形成事业的圈子……

因此，选择一处品质改善楼盘，对于客户来说，除了居住层面，还有其它很多因素的考量。

带着这几个问题，我们来看万+的改善客户，在市面上能买到的好房子长啥样？

02

在区域选择上

万+改善客户天花板在哪里？

我们重点来说说区域位置。万+的改善客户，在郑州到底买哪个区域更划算？

先说北龙湖，多万元肯定够不着，即便是北岸某楼盘的小高层，起步平米的户型，总价也要万起。

白沙、绿博、常西湖新区、管南区域，目前的配套相对都还不太成熟，需要一定的等待时间。

经开区，改善盘体量小，主要承接地域性改善客户。

滨河国际新城，一度被定义成品质改善的天堂，1.5万—2万的单价不等，户型不乏改善，除个别楼盘外，用不了万可以随意买。但无奈的是，区域内年之后推出的大量新盘，目前几乎都处于尾盘或者清盘状态，可挑选的余地比较小。并且，对于滨河片区的地段价值，看法差异较大。

杨金片区，距离北龙湖较近，位置不错，但区域的配套完善和环境改善需要时间等待。

金水区，对于改善客户，用时下流行的话来说就是yyds（永远的神）了。

要知道，金水区一直是郑州改善的优选区域，集政经文商全系醇熟配套于一体。目前，区域内楼盘大致集中分布在两个小区域。

以北三环为界，北三环以南的金水区，也是传统的三环主城区，在售楼盘数量少、体量小、相对分散，在售改善盘的单价在3万左右。

北三环以北的区域，也就是金水北，这两年爆款红盘不断，高层毛坯价格在2万元左右，按照平米计算，如果加上品质精装，粗略来看，应该是万+改善客户的优选区域。

进一步分析金水北的价值，我们可以看到：

第一，金水北距离郑东新区和北龙湖近。

这个优势显而易见，价格天花板很高，未来房价有很大的可想象空间。

在这里，可以就近享受郑东北龙湖的城市级配套，并且有大量的写字楼，金融企事业单位集中在郑东北龙湖，自用通勤便利。投资的话，后续需求旺盛，且在郑东北龙湖上班的客户财力雄厚，更容易溢价出手。

第二，金水北区域的配套，已经和主城三环完全连通，是配套醇熟无需等待的区域。

交通出行上，金水区从自驾出行到公交地铁都一应俱全。周边的商业配套，从YOYOPARK购物公园、瀚海北金，再到宜家家居、陈砦花卉市场、海洋馆等，吃喝玩乐购一站式享受。

至于教育，金水区一贯以优质学区著称，金水北的教育资源也相当好。

第三，金水北的价格一直是夯实的状态。

有北龙湖和郑东新区紧邻区域的天花板支撑，又有优越的楼盘素质做为内核保障，再加上供地的持续减少，未来趋势大概率是需求大于供给，稀缺就是最大的价值。

即便是比金水北更靠北的惠济区，个别楼盘单价已经接近2万，以此参照对标，目前金水北的价格有相当的优势。

金水北的二手房成交价格和成交量，放在全郑州都是亮眼的存在，二手房价格和成交量也是区域目前新房价格的重要参照因素。

可以说，金水北眼下的价格是洼地般的存在，后续推出的优质新盘将迅速进入2万+的时代。

因此，总价万+，对当下区域醇熟度有要求，不愿意花更多时间等待的客户，选择金水北的优质改善盘，可以说是看遍全郑州的最优解。

03

在产品和生活方式选择上

万+客户的天花板又是谁？

那在金水北一众楼盘里面，万+改善客户到底该买哪个楼盘？

掏真金白银的客户肯定希望买到至少十全九美的品质改善盘，规划好、景观建筑一流、有大师设计加持、户型空间优质、精装交付，且能提供都会潮流的生活方式……

放眼当下的金水北区域，虽然楼盘众多，但是能全方位满足上面这些改善客户需求的楼盘，可以说是凤毛麟角，而货源充足的新盘就更是少之又少了。

这里就不得不重点推介一下，立足亩品质大城美盛·教育港湾大城之上，美盛集团升级打造的精装改善盘美盛·金水印。

美盛·金水印实景图

我们从楼盘本身的大城配套、优越地段、项目营造亮点和户型精装这四个方面来分析，美盛·金水印与总价万元+的改善客户十分契合。

第一，是周全的配套规划，可以一站式满足孩子的教育需求，以及大城之上的生活需求。

之前，美盛·教育港湾销售的是文化路西边的地块，而美盛·金水印是其刚开发的位于文化路东边、紧邻东风渠东岸的地块，整个地块定位为纯粹改善楼盘，作为美盛·教育港湾的一部分，既是独立的地块，又能享受教育港湾的完善配套。

美盛·教育港湾占地约亩，总建筑面积约万㎡，由24个地块组成，规划有住宅、商业、公寓、酒店、学校等全系生活配套，是曾经繁华的陈砦、庙李的城改项目。

美盛·教育港湾最重要的配套之一就是学校，规划有2所初中、5所小学和11所幼儿园。这其中，郑州外国语学校教育集团金水外国语学校和纬五路第一小学分校双名校的加持，更是让家长心动。

第二，项目本身优质的区位，在交通出行、宜居环境、商业配套上都能满足，还能为改善客户带来诗和远方兼得的理想生活。

楼盘是基于土地特质而生长的，什么样的土地就能长出什么样的作品。

美盛·金水印紧邻华北水利水电大学老校区，学术氛围浓厚，人群素质较高。

项目紧邻已经开通的地铁4号线，文化路上有正在修建的地铁7号线，周边的道路从北三环、文化路、花园路到中州大道，无一不是城市级主干道，出行非常便利。

美盛·金水印区位图

西边紧邻亩东风渠滨河景观生态资源，全家人可以在河边散步闲聊，在公园观花赏景，满足改善客户对于更好居住环境的需求。

此外，项目一路之隔就是瀚海北金商业，如果去正弘城、国贸、花园路丹尼斯逛街购物，交通通达性也非常好。

美盛·金水印周边夜景实拍图

第三，全系大师规划将为楼盘创造更多人性化关怀，金水北也将开启并肩国际的潮流生活。

郑州的项目，从李玮珉到王弄极，再到梁志天、曾仕乾，最后到北龙湖楼盘清一色的大师规划、大师空间设计，郑州的高端品质住宅真正迎来大师赋能的时代。这些赫赫有名的设计大师到底意味着什么？

首先，它意味着房子不只是一处冰冷冷的建筑空间，而是带有温度和人性化关怀的空间容器。这些大师带来超前的富有艺术气息和人文质感的设计理念，最终赋予房子成为充满个性化和优雅品位的“艺术品”。

美盛·金水印示范区实景图

其次，这些大师的设计加持会让空间充满色彩和生机，变得熠熠生辉。

在美盛·金水印这个项目上，笛东作为国内一线园林景观设计公司带领团队经过多番考察，以严苛的标准臻选出名贵的树种，打造绿色景观轴和多个主题景观组团，最终呈现兼具观赏性与互动性的自然园林艺术景观。

在建筑规划上，邀请上海帝奥建筑设计公司打造高颜值的“公建化”外立面，高质玻璃+局部铝板+底层石材，横向线条与弧角设计结合，整体造型简洁时尚，加上顶部以中原古建筑屋檐为灵感打造的建筑之冠，成为极具当代意识同时致敬传统的地标建筑。

效果图

从此，金水北有了新的地标天际线，也有了新的“颜霸”。

而这其中，最值得称道的是梁景华大师为项目设计的约㎡的美+生活馆，梁景华作为“中国设计年度人物”、“中国最具影响力设计师”，屡获国际大奖。

为项目打造的美+生活馆，分为上下两层，包括：一层“美乐”主题空间，规划有阅读室、影音室、学习室、书画、音乐室、儿童游乐区等；二层“美享”主题空间，规划有红酒雪茄吧、餐厅、健身室、瑜伽室、棋牌桌球室等。这无疑也是美盛·金水印作为品质楼盘的一大亮点。

第四，以光影自然更大化融入生活为理念设计的全新户型空间，加上一线的大牌精装，为改善家庭带来时尚、优雅、前卫的美好生活。

美盛·金水印的户型规划上，打造建面约—㎡纯粹改善空间。

首先，来看建面约㎡户型。

户型方正动静分区，三开间朝南，采光通风观景视野好。客厅次卧与南向通厅阳台相连，主卧带飘窗及步入式衣帽间和独立卫生间，总之，户型设计好用且实用。

其次，建面约㎡的四室两厅两卫，也是主力户型之一。这个户型的一大亮点，是突破常规正南正北的布局，把客厅做了西向设计，这样做的原因是考虑到最大化向东风渠打开，可以更好的在家推窗观河景，这是一个创新。整个客厅面积约33㎡，通厅阳台长约8.5米，面积约15㎡。女主人可以在阳台伴着河景霞光品茗赏花，男主人可以在繁忙的工作之余，在阳台品茗静思，卸下一身的疲惫。最后，我们再来看建面约㎡的户型。

这个户型最大的亮点，是整个空间的布置围绕将外部景观最大化纳入这一理念。因此，户型和㎡一样，改变了客厅朝南的习惯，将客厅放在了西向的位置，最大化将东风渠一线河景揽入视野。

整个客厅位于户型的中部，是时下流行的大横厅设计，南向主卧和次卧均带飘窗，主卧带独立卫生间，北向一个次卧带°转角飘窗，可以在卧室最大化收揽东风渠河景。总之，这个户型也是绝绝子啦。

我们再说下美盛·金水印的精装，几乎清一色的国际国内一线品牌。

比如，入户门就是钢木复合门，指纹密码锁是德施曼、海贝斯或者其他同档次品牌；卫生间和厨房这两个占装修大头的区域，龙头花洒、马桶、浴霸品牌都是杜拉维特、汉斯格雅或其它同档次品牌；抽油烟机、燃气灶、洗碗机是西门子、伊莱克斯或其它同档次品牌。此外，项目还标配新风系统、地暖、一系列智能化系统，打造真正舒适便捷的美好家。

最后，我想说，美盛·金水印通过优越的大城配套、金水北东风渠畔优越的位置和一线河景，加上自身大师规划带来的高颜值外立面、自然森态景观和高端会所，以及创新的户型设计、精装交付，全方位满足了品质改善客户各个方面的需求。

称其为万+改善的天花板，的确名副其实。这样的楼盘改善客户，赶快抓住机会，别等错过了再后悔。

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